新山房地產RTS是机会还是泡沫?是投资陷阱吗?

RTS 要通車,新山(Johor Bahru, JB)房價真的只會漲?還是你正被 CIQ 熱區的公寓話術「抬轎」?

這支影片把我在JB的實戰與踩坑講透,幫你避開常見陷阱:

  1. 為何CIQ/RTS 熱區的公寓最容易變「有價無市」:0頭期、Cashback 降低門檻→供給過剩→租金競爭、車位不足、轉手難。
  2. 法拍(Lelong)警訊:市場上「10間法拍、8間公寓」的結構風險代表什麼。
  3. JB 應該投什麼:
    • Landed 排屋:本地剛需+雇主宿舍需求+通勤族(新馬往返)穩定租盤。
    • 店屋 Shoplot:Sutera、Mount Austin、Bukit Indah 等成熟商圈「餐飲+週末新幣消費」支撐,雖有空置風險,但門檻高、護城河強。
  4. 真實案例: 我如何把角落間改造出多間房,月租現金流 4,000+。 隔壁 680K 收的法拍屋,市值約 920K 的邏輯。
  5. 資產配置心法:新加坡(基金/保險)+JB(房產)雙市場分散風險;震盪時有子彈加倉,資產曲線更平滑。

 

適合誰看

準備布局 RTS Link/Iskandar/JB CIQ 周邊的投資人、被「0頭期/高回報」話術燒到的人、在新加坡工作想配置馬來西亞房產的你。

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Martin Hsia 乙未

歡迎來到我的個人網站,我是Martin乙未,土生土長的台灣人。曾經在澳大利亞和上海求學,目前定居於新加坡。

從小便對財務與投資充滿興趣,尤其是在家庭的熏陶下,這股熱情愈加濃烈。13歲時,便在金融海嘯中擁有了人生的第一張股票,也由此踏上了投資之路。在30歲之前,我成功累積了自己的第一桶金。

目前,我在新加坡最大的優質理財顧問公司工作,專注於為客戶提供資產增值和風險管理的專業服務,協助他們在多變的市場環境中穩健成長。

希望未來可以成為您在新加坡,投資理財的資源人士。

持續不斷為您輸出有價值的訊息,成為您在新加坡值得信賴的理財顧問。

I’m Martin Yiwei, a Taiwanese based in Singapore, with study experiences in Australia and Shanghai.

My passion for finance and investing began at the age of 13 when I purchased my first stock during the Global Financial Crisis. Through disciplined investing, I achieved my first major financial milestone before the age of 30.

Today, I work at one of Singapore’s leading financial advisory firms, helping clients grow and protect their wealth through strategic financial planning and risk management. Through this platform, I aim to share practical insights, valuable knowledge, and real-world perspectives that can help you make more informed financial decisions.

 

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