模拟实盘最新净值105.71万美元，+5.71%。
本周五（7月15日）卖出香港置地500股，价格4.84美元/股；卖出招商银行1,000股，价格34.87人民币/股；卖出兴业银行2,500股，价格17.63人民币/股。共计卖出金额21,364.30美元。买入iShares20年期以上美国国债（TLT）300股，价格116.14美元/股，共计买入金额34,842美元。
本周收到招商银行股息1.522人民币/股，股息收入2,477.91美元。
不幸遭遇期房烂尾的亮亮和丽君夫妇。图片来源：网易
截至本周三（7月13日）下午，据凤凰网房产的不完全统计，中国内地已有18个省47个城市101个烂尾楼盘的业主公开宣布“强制停贷”。知情人士称，中国住房和城乡建设部本周与中国金融监管机构和主要银行会面，讨论停贷潮的问题。
14日中午，工商银行称，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿人民币，占工商银行全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。中国农业银行、建设银行、兴业银行等14家银行也陆续发声，内容大同小异。
开发商跑路，银行不担责，一切都由无辜的业主默默承受。– 这样的困局，亟待政府，银行和各行业主管部门介入破解。
首先，地方政府迅速提供财政支持，银行追讨资金并同步让利，盘活烂尾楼。
第二，亡羊补牢，杜绝开发商挪用资金，恢复市场信心。
其次，调整动态清零政策，解除镣铐，释放经济活力。今年之所以集中暴露问题，根源还在于经济下行 — 经济下行不仅伤害开发商，也伤害购房者的钱包。
曾经遭遇烂尾的新加坡公寓楼盘Laurel Tree。图片来源：Google Maps
新加坡也实行期房制度，那么，在新加坡买期房，有烂尾的风险吗？
答案是，几乎没有。
新加坡的住房市场主要由两部分组成，7至8成是新加坡建屋局（HDB）规划开发的组屋，剩下的2至3成则由私人发展商开发，主要是公寓。
先看组屋期房市场。
组屋完全不存在烂尾的情况，因为建屋局的金主其实就是新加坡政府，更何况组屋土地由政府免费提供。
再看公寓期房市场。
公寓理论上是存在烂尾可能的，为了降低风险，新加坡实行的是分阶段付款计划（Progressive Payment）。通俗的说，就是发展商建多少，收多少。
这个计划，可以总结为20%+65%+15%计划。
1）签约阶段，20%：
购房当天，购房者支付房价的5%（定金）获得购买权；之后2周内，发展商向购房者或其律师邮寄购房合同；购房者需在3周内签署合同寄回给发展商；双方正式完成签约，购房者再支付15%，通常是从支付定金日起8周内支付。
以上，是按照全款购买计算。假如购房者首付20%，贷款80%，那么，他实际支出为房价的4%，即20%房价x20%首付比例。
2）施工阶段，65%：
视工程进度，逐步支付给发展商，整个过程大约27至51个月：
–完成地基 10%
–完成钢筋混凝土框架 10%
–完成砖墙 5%
–完成屋顶或天花板 5%
–完成门窗框架、电线、内部抹灰和排水管 5%
–完成停车场、道路、下水管 5%
–获发临时入伙许可证（TOP） 25%
同样的，假如购房者首付比例20%，他在这个阶段支付的是房价的13%。
3）法定完工和保修阶段，15%：
通常交房1年后支付给发展商。假如购房者首付比例20%，他在这个阶段支付的是房价的3%。
分阶段付款计划（Progressive Payment）及其严格监管，可以有效防止发展商挪用资金，确保建房资金专款专用。
极个别情况下，例如遭遇发展商破产，购房者和银行仍然会遭遇烂尾的情况，但是分阶段付款计划可以减少购房者和银行的损失。
新加坡一个有名的例子是月桂树（Laurel Tree）公寓项目，该项目原定在2016年竣工，但是因为发展商陷入财务困境而成为烂尾楼。
几经周折，房贷银行方 — 大华银行（UOB）同意承担剩余工程的额外费用，条件是买家不行使权利追讨工程延误的违约金。
最终，这个楼盘在2021年竣工并交付给购房者。– 银行多贴了钱，购房者多等了5年，结果并不美好，不过也不算太糟糕。
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